املاک دلتا

بازار معاملات املاك مسكوني با كاهش تعداد فايل‌هاي پيش فروش آپارتمان مسكن روبرو شده است. هم اكنون در مناطق نيمه جنوبي تهران، شاهد كاهش پيش فروش مسكن تا مرز صفر هستيم.

«تحويل پاييز» با «قيمت ابتداي تابستان» بازار دوم معاملات مسكن را به دست گرفته است. «مجله ملكي دلتا» احتمال مي دهد كه تغيير جهت تورم مسكن طي ماه‌هاي اخير احتمال افزايش ميل به پيش فروش را افزايش مي‌دهد.

بازار دوم معاملات مسكن با يك ريسك و دو فرصت پيش فروش واحدهاي مسكوني در مقطع زماني فعلي روبرو است.

در سال‌هاي اخير، بازار پيش فروش با برخي محدوديت هاي قانوني و همچنين شرايط خاص بازار معاملات مسكن مواجه بود.

سازنده‌ها با اميد به پيش فروش واحدها در همان مراحل ابتداي براي تامين مالي در راستاي ساخت و ساز وارد عمل شدند.

تحقيق ميداني«دنياي اقتصاد» حاكي از آن است كه با كاهش قيمت مسكن را در ماه‌هاي پيش رو تعداد فايل‌هاي پيش فروش مسكن به حداقل رسيده است.

هم اكنون در مناطق جنوبي تهران تعداد فايل هاي پيش فروش مسكن تقريبا نزديك صفر است.

اگر بخواهيم به طور دقيق مناطقي كه هنوز با توقف پيش فروش مسكن مواجه نشده اند را اعلام كنيم، مي‌توان به يك منطقه خاص و تعاوني ساز در غرب تهران و منطقه 22 اشاره كرد.

در ساير مناطق عملا پيش فروش و پيش خريدي در حال انجام نيست. در مناطق يك و دو نيز پيش فروش مسكن به ندرت قابل ديدن است.

بازار دوم مسكن چگونه خواهد بود؟
به گفته فعالات بازار معاملات مسكن شهر تهران، «تورم» در چند سال اخير يكي از دلايل ركود در پيش فروش مسكن بوده است.

از اين رو بيشتر سازنده ها ترجيح مي‌دهند كه به جاي پيش فروش واحدها، فروش واحدها را به زمان بعد از تكميل آنها موكول كنند. با اين روند مي‌توانند هر واحد را با قيمتي متناسب با تحولات قيمتي در بازار مسكن و همچنين هزينه تمام شده به بازار عرضه كنند.

پيشنهاد مطالعه: براي اطلاع بيشتر از قيمت آپارتمان در جردن «بررسي قيمت خريد آپارتمان در گاندي» را مطالعه نماييد.